เชื่อว่าอาจมีหลายคนที่มองการณ์ไกล ในยามที่มีรายได้สูงก็มีการนำเงินมาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ บางคนซื้อบ้านไว้หลายหลัง และคิดว่าจะนำมาสร้างรายได้ทำเป็นบ้านเช่าราคาถูก เพื่อให้มีรายรับต่อเนื่องในระยะยาว ในความเป็นจริงแล้ว เราอาจจะเห็นคนซื้อบ้านไว้ปล่อยเช่าค่อนข้างน้อย เพราะเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างสูง แต่ก็มีคนจำนวนหนึ่งที่สามารถทำบ้านเช่าได้
ถ้าใครที่ตอนนี้มีกำลังซื้อ และคิดว่าจะลงทุนกับการซื้อบ้าน และนำมาปล่อยเช่าในราคาถูก ๆ เป็นการช่วยเหลือคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบดี ๆ ในราคาที่ไม่แพง จริง ๆ แล้วคุณก็สามารถทำได้ แต่อาจมีบางสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุนและทำธุรกิจในระยะยาวแบบนี้ จะมีเรื่องใดบ้างที่คุณควรรู้ก่อน มาดูกันเลย
1. บ้านเช่าราคาถูกตลาดค่อนข้างแคบ
โดยรวมแล้วไลฟ์สไตล์ของผู้คนในทุกวันนี้ เน้นที่จะใช้ชีวิตแบบแยกเดี่ยวกันมากขึ้น คนรุ่นใหม่แต่งงานช้า สร้างครอบครัวช้า และเน้นที่จะอยู่เป็นโสดกันมากขึ้นด้วย นั่นจึงทำให้คนยุคนี้นิยมที่จะเลือกที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมหรือห้องเช่าอพาร์ทเม้นต์มากกว่า เพราะตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบคนเดียว หรืออยู่เป็นคู่ ซึ่งผิดกับบ้านที่คนจะมาอยู่อาศัยจะต้องเน้นเรื่องการสร้างครอบครัวไปเลย
ตรงนี้จึงทำให้ในปัจจุบันตลาดความต้องการบ้านเช่านั้นไม่ได้สูงมาก หากคุณต้องการที่จะซื้อบ้านและมาทำบ้านเช่าราคาถูก จึงต้องพิจารณาให้ดี บางทีซื้อไว้อาจไม่มีใครมาเช่า ตรงนี้จึงต้องดูเรื่องทำเลให้ดี ถ้าทำเลอยู่ในแหล่งชุมชน ก็เป็นไปได้ที่จะมีคนมาขอเช่า แต่ถ้าเป็นบ้านที่อยู่ชานเมืองหรือห่างไกลแหล่งชุมชน เดินทางก็ไม่ค่อยสะดวก ก็ไม่ควรจะเลือกลงทุน เพราะมีโอกาสสูงที่ผลลัพธ์จะไม่เป็นไม่ตามที่คาดหวังเอาไว้
2. การตั้งราคาเป็นเรื่องที่ต้องคิดให้ดี
แม้ว่าคุณอาจจะตั้งปณิธานไปแล้วว่า จะลงทุนซื้อบ้านและนำมาทำเป็นธุรกิจบ้านเช่าราคาถูก เพื่อให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยดี ๆ มีโอกาสได้สัมผัสกับบ้านพักอาศัยดี ๆ ในราคาที่เอื้อมถึงได้ แต่อย่างไรก็ตาม ต้องระวังในเรื่องของการตั้งราคาค่าเช่า ราคาค่าเช่าที่จะคิดกับผู้เช่านั้นไม่ควรจะเท่ากับหรือน้อยกว่าราคาที่เราต้องผ่อนชำระกับธนาคาร
อย่าลืมว่าเมื่อเรารับค่าเช่ามาแล้ว เมื่อหักส่วนต่างและค่าใช้จ่ายที่เราต้องชำระกับธนาคารแล้ว เงินส่วนที่เหลือจะคือกำไรของเรา ซึ่งก็จะต้องมากพอที่จะทำให้เราอยู่ได้ด้วย เราหวังดีกับผู้อื่นได้แต่ต้องไม่ลืมดูกำลังและคิดถึงความเป็นจริงตรงนี้ด้วย
3. อย่าลืมพิจารณากลุ่มเป้าหมาย
เรื่องนี้สัมพันธ์กับเรื่องของการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านด้วย ซึ่งคุณจะต้องรู้ก่อนว่า คุณอยากให้ใครมาเช่า ผู้เช่าของคุณจะเป็นลักษณะไหน เมื่อกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้คร่าว ๆ ก็จะทำให้คุณมองหาทำเลที่เหมาะสมได้ อย่างถ้าคุณต้องการเน้นกลุ่มผู้เช่าเป็นผู้ใช้แรงงาน คนหาเช้ากินค่ำทั่วไป กำลังซื้อของคนกลุ่มนี้น้อยอยู่แล้ว บ้านที่คุณจะซื้อมาปล่อยเช่าก็ไม่ควรแพง และไม่จำเป็นต้องหรู แค่ตั้งอยู่ในทำเลชุมชนก็เพียงพอ
และนี่คือ 3 เรื่องที่คุณต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนทำธุรกิจบ้านเช่าราคาถูก ถ้าคำนึงถึง 3 ข้อที่กล่าวมานี้และเลือกให้ละเอียด รับรองคุณจะทำธุรกิจบ้านเช่าได้อย่างไม่มีคำว่าพลาด
